懂策划的潜水员果然是位酿酒师第24章 新项目
会议室范总坐在主位范总个子不高头发茂密戴着眼镜面相和善斯文中透着精明。
范总右手边是楚总楚总是范总的老朋友经营一家科技公司主要是办公设备弱电安装等业务。
楚总身材高挑消瘦眼神冷峻脸颊凹陷显得有些阴郁。
楚总旁边是一位胖胖的中年男士略显稀疏的发丝向后梳着背头圆墩墩的脸被一副黑框眼镜占了一半。
下首是一位看起来四十多岁烫着大波浪的浓妆女士。
最后坐着一位衣着朴素的女孩双手放在摊开的笔记本上。
杨安哲带着郑港和婷婷坐在面。
“楚总杨安哲你们认识的。
”范总开门见山介绍杨安哲点到招呼：“楚总好。
”范总接着介绍：“这位是苏总楚总和苏总将成为本项目的投资股东。
这位美女柳总将成为本项目营运总监小刘你也见过哈负责今天会议纪要。
”每介绍一位杨安哲都微笑点头示意。
“咱们这个项目经过四年的筹备终于拿到土地开发权这期间也是经历了太多期间杨安哲从选地开始全程介入哦对了现在要叫杨总了。
” “范总玩笑了在您面前永远是小杨。
”杨安哲点头示意回应。
“嗯”范总笑笑接着说：“包括后面几次外出考察项目选题、定性、和政府汇报都是主要参与者所以下面就由杨总给大家介绍项目详细策划。
” 杨安哲今天特意穿一身深灰色正装显得职业庄重。
待范总开场介绍后微笑起身走到投影屏幕前。
“范总、楚总、柳总上午好四年前我陪同范总指点江山在螳螂川划下蓝图几经波折历时四年终于等到了破土动工的一天。
”指着投影幕布上的地块区位图杨安哲激情澎湃的介绍 “在确定土地意向后我们一直在思考开发项目类型盈利模式、目标客群等等要素相信在座各位对于我们要做什么已经了解现在我想向各位阐述为什么我们是思考、定向的逻辑以便各位投资人彻底了解项目的底层逻辑。
”几位老总颔首聆听。
“首先本地块用地性质的体育文化用地我们开发核心不能离开体育运动属性而体育运动项目植入地产开发要满足两个条件一、具备自我造血功能也就是说建成后它要能养活自己创造利润不能；二、促进销售提升物业附加值；这类项目最典型就是高尔夫高尔夫球场运营管理得当不仅能养活自己还能创造利润同时全国众多高尔夫物业项目已经充分证明拥有高尔夫物业已经成为成功人士、上流社会的标签。
这也不断推高物业的后期升值。
就以鼎丰为例销售时300万带两个球会身份的别墅现在二手价格800~900万。
三倍的增值远远超过任何投资。
”众人颔首赞同。
“那么我们选定的网球运动具备这些属性吗？首先不管在任何国家网球运动都属于上流社会社交手段之一网球是谁发明的？英国少校温菲尔德流行于法国宫廷。
高尔夫起源苏格兰所谓四大绅士运动：网球、高尔夫、保龄球、斯诺克。
基本起源于欧洲大陆我们看钱钟书的《围城》方鸿渐作为海龟回国后和富家千金苏文纨、唐晓芙玩什么？网球。
当下培养一位网球选手花费数百万而且在国内因为以李娜为代表的中国选手在国际大赛中的优异表现也掀起了网球热。
所以我们选定了网球运动中心作为项目核心。
而在网球运动中红土网球因为其独特的柔软性不仅能保护运动员的膝关节还能展现出优雅滑步。
被誉为贵族中的贵族而红土网球场地在国内极其稀少我们设计的网球中心将以红土网球场地为最大吸引力辅以草地网球、硬地网球。
成为西南第一网球中心。
而明城有得天独厚的气候和适宜的高原海拔历来被各类运动项目选为高原训练基地。
在温泉镇打造网球运动中心可谓天时地利。
那么问题来了我们的盈利点和模式在哪儿？”杨安哲停下来喝了口水借着喝水观察了一下听众的反应只见大家都聚精会神看见杨安哲停下来喝水才想起来齐刷刷抬起面前的杯子像干杯一样。
杨安哲继续： “首先围绕网球中心我们将设置酒店、餐饮等配套设施未来引入酒店管理公司负责运营我们以分成的形式或者经营收益这是运动中心部分在土地利用中占比25%其次绿化及公共设施占比5%剩下的70%将用于临江别墅和洋房公寓的开发。
而物业将引入分时度假的概念进行销售下面我为大家介绍分时度假。
” 杨安哲讲的洋洋洒洒众人听得津津有味。
“以上就是我今天向各位汇报的全部内容大家有什么问题可以提我尽量为大家解答。
”下面响起掌声。
“范兄你早就该组织这样的说明会你又忙每次三言两语说个大概说实话在今天之前我都不明白网球中心怎么赚钱盖些别墅卖给谁今天小杨总一说明明白白。
行啦准备投资协议吧。
”胖胖的苏总得解疑惑如释重负。
“的确对项目还是杨总理解的最透彻今天梳理过后我也是清清楚楚了。
”楚总也附和道。
“哎~！我也想早点给你们说清楚但是他在他自己的其他项目上脱不开身嘛这不我好说歹说人家才结束了其他项目专心来运作我们这个对啦之前我也给你们提过因为杨安哲跟这个项目最早付出也最多所以呢我预留了5%的股份给他。
在这里再说明下。
” “谢谢范总。
”范总接着安排任务问道。
“然后下周要规划设计方案给政府审批你们三天内要提交规划设计说明书给设计院。
可以吗？” “没问题。
” 杨安哲余光瞥见楚总吊起眼角睨了一眼范总又扫了一下自己。
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