天地翻覆第13章 静安寺的租金
2009年10月的上海静安寺的银杏正把金黄揉进风里。
细碎的叶子落在恒基中心的玻璃幕墙上滑过刚揭下的开业红绸在“恒基中心”四个金属字上停了停——那字泛着冷光像陈启棠攥在手里的紫砂杯温吞的普洱在杯底沉成深褐衬得杯沿的茶渍更显陈旧。
他站在28楼露台公文包敞着口最里层的小兜露出半张泛黄的字条。
风把银杏叶吹进包里他伸手去掏指尖先碰到纸页的脆边——那是1997年香港暴雨夜李伯伯把这张纸塞给他时被雨水泡软又晒干的痕迹。
“启棠我赌输了。
”李伯伯当时的声音还在耳边晃“楼被银行收了阿珍带着孩子走了你千万别学我。
” “爸入驻率统计出来了八成三。
”陈文博的声音打断回忆他手里的租金报表还带着打印机的余温西装裤脚沾着开业花篮的玫瑰刺“周边写字楼日租都是9块我们定8块三家律所主动签了五年说就冲‘恒基’的稳。
” 陈启棠没接报表从包里抽出字条对着西晒的阳光照了照。
纸页上“房子没了家也没了”的字迹被晒得透亮有几处细小的裂痕是他这些年反复摩挲磨出来的。
“你李伯伯当年在香港租的写字楼比这还气派租金涨一点就加租租户走了一半还说‘总会有人来’。
”他把字条叠成方块边角对齐公文包的缝线“结果呢？金融危机一来空置率到了七成他只能抵押房子最后连家都没了。
” 陈文博看着父亲叠字条的动作——指尖捏着纸角慢得像在完成一场仪式忽然想起去年在广州看地父亲也是这样先掏字条再看报表。
“我懂爸不是要赚快钱是要守得住。
”他翻开报表指着“年化收益4.5%”的数字“虽然比周边低1个点但我们的空置率能压在10%以下十年算下来比追高租金稳妥。
” “不是稳妥是保命。
”陈启棠接过报表从内袋掏出支钢笔笔帽上的镀金已经磨掉是他用了二十年的老笔。
他在“租金调整”那栏画了道横线添了行小字：“租户遇困可缓缴三月免滞纳金。
”风把露台的遮阳伞吹得晃了晃他抬头看楼下车流静安寺的鎏金屋顶在车流里闪着光“我们做运营不是做投机租户稳我们才稳。
” 大堂里传来剪彩的礼炮声陈启棠把报表递给陈文博自己又摸出字条。
这次他没叠就摊在掌心让风把银杏叶吹到纸页上。
“你记着”他声音压得低只有父子俩能听见“租金低一点是给别人留余地也是给自己留退路。
1997年香港那么多开发商破产不是没客户是把路走死了。
” 与此同时县城鼎盛地产的办公室里老式电视机正播着恒基中心开业的新闻。
记者问陈启棠“为何定低价租金”屏幕里的老人说“稳比快重要”。
林晟“啪”地按了暂停遥控器被捏得咔咔响旧车票从抽屉缝里滑出来落在鼎盛花园的规划图上——“当时差5万”的字迹正好盖在“预计年化收益20%”的红印上。
“稳？稳能当饭吃？”他捡起车票用指甲刮掉上面的咖啡渍纸角被抠得发毛。
规划图是油印的“商业裙楼”几个字晕着墨他用红笔在上面画了个圈圈得太用力纸都破了。
“恒基中心8块一平一年才赚多少？我们鼎盛花园开盘就收认筹一年就能回本比他们快十倍。
” 老会计端着杯温水进来手里攥着张皱巴巴的账单——小学项目尾款还欠5万供应商昨天又来催说再不付钱就拉走没装的门窗。
他看见林晟盯着规划图话到嘴边又咽回去——上次他提超支林晟把账本扔在地上骂他“不懂抓机会就会算小账”。
“林总鼎盛花园的设计费付了打地基的钱……”老会计把温水放在桌上账单藏在身后指尖攥得发白。
“钱不是问题。
”林晟没回头从抽屉里拿出一叠空白认筹协议“让周婷明天就推5万抵10万跟上次小学项目一样先收钱再补手续。
”他把旧车票钉在规划图旁边图钉扎破了纸角他不在意反而拍了拍：“你看陈启棠年纪大了胆子也小了我们不一样这次必须抓住机会不能再像2000年那样差5万就错过买房。
” 老会计看着车票上的破角心里像压了块湿泥。
他想起昨天去银行柜员说“最近资金紧优先给大企业放款”恒基这样的港资企业银行都主动上门可林晟上次申请贷款连材料都没通过。
这些话他不敢说只能把账单塞进铁皮盒——盒子里已经有六张超支明细每张都记着林晟不愿面对的窟窿。
上海的礼炮声透过电视传过来林晟烦躁地换了台正好是财经新闻说“恒基模式受资本青睐多家基金有意合作”。
他“嗤”了一声拿起认筹协议往包里塞：“合作？不过是赚得慢的借口。
我们鼎盛花园不用基金靠认筹就能盘活。
” 露台的风大了陈启棠把字条叠好放回公文包的小兜拉链拉得严丝合缝。
陈文博走过来说有租户想加租续约问要不要涨点。
“不用。
”陈启棠摇头指着恒基中心的玻璃幕墙“你看这玻璃擦得再亮也得留道缝透气不然会炸。
我们做生意也得留缝。
” 县城的办公室里林晟把认筹协议递给周婷催她明天就去小区发。
老会计收拾桌子时看见被风吹到地上的账单上面“欠5万”的字迹被踩了个黑印——是林晟刚才踱步时踩的。
他弯腰捡起叠得方方正正放进铁皮盒锁上时听见林晟在跟周婷说：“别管什么预售证先把钱收上来再说。
” 静安寺的银杏叶还在落陈启棠站在露台看着夕阳把天空染成橘红。
他掏出紫砂杯喝了口凉透的普洱舌尖泛起涩味——像1997年那个暴雨夜李伯伯递给他的那杯苦茶。
而千里之外的县城林晟正对着规划图笑旧车票上的破角被风吹得晃像个没人看见的警告在油印的“20%收益”旁悄悄蜷起。
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